COMMENT BIEN ACHETER UNE VOITURE D'OCCASSION ?
Rechercher ( faites le détective):
Vous allez acheter une voiture d'occasion ? Alors faites une recherche de la vie du véhicule.
Si c'est une "première main", ça sera facile. Le propriétaire vous informera et vous présentera le carnet d'entretien.
(le carnet d'entretien sert à vérifier si les révisions ont été faites aux périodes proposés par le constructeur et vous serez si des réparations importantes ont été réalisées.)
En outre, si le véhicule a eu plusieurs propriétaires. Il vous sera difficile de connaître toutes les réparations ou entretiens du véhicule.
Si c'est votre cas, alors feuilletez toutes les factures qui vous propose.
A QUOI SERT A FEUILLETER LES FACTURES DE VOTRE FUTUR VOITURE ?
Elles renseignent de l'entretien qui a été réalisé sur la voiture. (pneux, plaquette de freins, suspensions...)
Relevez les noms des garages, si c'est le même et qu'il fait partie de la société de la marque. C'est un bon point pour vous!
Si vous avez à faire à un bon vendeur professionnel. Il doit être capable de vous informez sur les réparations effectués et avenir.
LE DEPLIANT "NOTICE" DU CONSTRUCTEUR:
Ne le négligez pas! Ce carnet est indispensable pour comprendre toutes les fonctions de votre automobile. En cas de panne, ça peut aider!
L'EXTERIEUR:
Un conseil, Ouvrez grand vos yeux!
Si vous vous ne connaissez en rien en mécanique et en carrosserie, faites vous accompagnez d'un ami qui connaît ce milieu. Ses conseils vous aidera.
Vous devez regarder votre futur auto sur toutes ses formes. Je dirai même à la loupe!!!
Ces contrôles ne doivent pas être réalisés le soir ou en fin d'aprés-midi en plein hiver.
Prenez un rendez-vous en plein jour et si possible par temps clair! (car les rayures ou les défauts seront plus visible.)
> Carroserie:
Méfiez-vous de toutes les rayures, les bosses... La couleur de la voiture doit être impeccable. Si sur certains endroits de la carroserie la couleur est plus foncés ou à l'inverse moins foncés c'est que à cet endroit il y a eu un choc!
> Glaces:
Vérifiez les ! Ne négligez rien. Même celles de derrières, elles doivent descendre et remonter sans à coup et venir se mettre scrupuleusement contre les jointures!
> Les joints:
C'est important! Controlez les caoutchoucs de portière, du hangar, du toit ouvrant. On oublie souvent.
> Les pneus:
Ils doivent être de même marque et de même dimension et bien sûr, sur un même essieu! Vérifiez aussi l'usure des pneus. ( abscence d'hernie ni déchirure sur le flanc du pneu.)
Exigez la dernière facture des pneus. De plus en secouant dans l'axe horizontal des roues avant, si vous vous rendez compte d'un jeu dans la direction, c'est pas bon signe!
Il s'agit de votre sécurité. Un pneu en mauvais état ou un jeu dans la direction risque de vous provoquer un accident! Et n'oubliez pas de vérifier la présence de la roue de secours.
LE MOTEUR
Les fuites d'huile!
Une fuite d'huile, n'est pas forcement gravisime. Mais essayez de connaître l'origine. Par contre, si vous sentez l'huile brûlée. Là, n'achetez surtout pas cette voiture. Partez!
> Les durits:
Ce sont des tuyaux de caoutchoucs qui ont pour rôle de faire passer le liquide pour refroidir le moteur. Il doit y avoir aucune trace de fuite ou de coulure.
Batterie:
Les bornes de batterie ne doivent pas être couvertes d'un liquide séché blanchâtre. Ceci indique que l'entretien de l'auto n'est pas bonne et ceci peut entraîner un problème au démarage.
Attelage:
Si elle possède un attelage. Attention, je vous met en garde, l'auto a pu faire d'important effort pour tracter une caravane ou une remorque. L'embrayage et le moteur ont dû souffrir. Alors, méfiance.
L'INTERIEUR
Fauteuil:
Vous constatez que les fauteuils du véhicule possède des housses. Attention, elle peut cacher des brûlures de cigarrettes ou des divers tâches. Si vous constatez rien de cela, c'est tout simplement que le vendeur protège ses sièges. Bon signe!
Climatisation:
Faites fonctionné la clim, testez-là! Elle doit absolument faire du froid dans l'habitacle quelques secondes après sa mise en route. De plus, la mise en route de la clim fait fonctionné le compresseur qui diminue le régime du moteur. C'est à savoir.
Le compteur:
Si c'est un ancien compteur, vérifier que les numéros sont bien alignés. Si ce n'est pas le cas, on peut dire qu'il a été "révisé" c'est à dire que les numéros du compteur kilométriques ont été volontairement diminué. Pour cela, regarder l'étiquette de la dernière vidange qui se trouve dans le moteur près du carter d'huile.
Tapis de sol:
Soulevez les et constatez si vous voyez des traces d'humidité.
Les commandes de bord:
Testez, n'ayez pas peur. Faites fonctionner les warnings, les feux, le chauffage, le désembuages, essuies glaces, l'auto radio et essayer les commandes sur le volant. Bref, testez tout et comme ça pas de surprise!
Ne négligez pas l'essai routier! C'est le plus important.
ESSAI ROUTIER
N'achetez pas une voiture sans avoir fait l'essai routier. Si vous avez à faire à un vendeur professionnel, il ne refusera pas. Par contre un particulier peut vous refusez en invoquant le risque d'assurance voiture, vole... dans ces conditions partez sans aucune hésitation!
Sinon, ayez l'oreille et c'est à ce moment que l'intervention de votre ami mécanicien est nécessaire. Si vous avez aucun ami mécano, alors voici quelques astuces:
> Testez l'embrayage:
Serrez le frein à main et enclenchez la troisième vitesse puis lâchez l'embrayage. La voiture cale c'est un signe positive.
A l'inverse, il faudra remplacer le disque d'embrayage soit une valeur de environ 600 euros.
> Freinage:
Faite un essai de freinage sur une ligne droite ( attention, vérifier que vous êtes pas suivi) le véhicule doit rester sur l'axe de la route.
> Sur route:
Roulez doucement en ligne droite, effleurez des doigts le volant et si la voiture s'engage à droite ou à gauche. Problème! ( soit c'est un problème de parallélisme, un jeu dans la direction...) Bref, pas terrible!
> Boîte de vitesse:
Passez toutes les vitesses, une fois réalisé, les vitesses ne doivent pas craquer au moment que vous les passer et elles ne doivent pas sauter. Sinon, bah la vente s'arrête là, ne l'achetez pas.
> Fumée noire:
Cela s'explique que le moteur est mal réglé ou encrassé.
> Papiers: "Carte grise":
Lors de la vente EXIGEZ de voir la carte grise. Car elle vous renseignera si la voiture a été modifié ou qu'elle a subit un accident par un passage au mine.
Le passage au mine est indiqué en bas de la carte grise. Si c'est le cas, n'hésitez pas à faire questionner le vendeur et à négocier le prix du véhicule à la baisse. Et vérifiez aussi que ce soit la bonne carte grise du véhicule ( regardez la plaque d'immatriculation, elle doit être la même sur la carte grise et sur la voiture.)
GAZOIL, ESSENCE, TROP CHER ?
Voici quelques conseils pour moins consommer.
A) Ne chauffer pas votre moteur à l'arrêt. ( enlever toute buée ou givre ou de neige sur vos vitres de votre voiture.) Si un gendarme constate que vous roulez avec du givre, buée ou neige sur vos vitres de voiture, cela vous coutera une belle contravention.)
B) Pour utiliser la seconde accélérez rapidement et passez la seconde vitesse.
C) Coupez votre moteur si votre arrêt est prolongé.
D) Utilisez votre cinquième vitesse si votre véhicule en possède une.
E) Obtenez une conduite souple et détendue.
F) Entretenez bien votre véhicule ( changer l'huile, pression des pneus...)
G) Retirez tout poids inutile du véhicule, ainsi que votre galerie ou coffre toit si vous avez aucune utilité.
ATTENTION AU VOL OU A TOUTE EFFRACTION DE VOTRE VEHICULE!
> Garez votre auto sur une aire de stationnement ou sur un parking gardé ou bien éclairé la nuit et aussi bien fréquenté.
> Tournez vos roues du côté du trottoir
> Bloquez votre volant
> Mettez un antivol sur le volant ou sur le frein à main. ( sachez : plus vous mettez d'antivols ou de ruse contre le vol de votre auto, le voleur abandonnera au bout d'une minute d'effraction.) Alors mettez le paquet!
ATTENTION AU CARJACKING
> Si un véhicule vous tamponne à l'arrière de votre auto à un feu ou à un stop. Attention faites ce qui suit:
- Coupez votre moteur, descendez de votre auto, fermez à clé votre auto, mettez vos clés de voiture dans votre poche!
Car il se peut, c'est une probabilité qu'un complice pourrait s'emparer de votre auto et démarrer.
Mais si vous avez suivi mes conseils, le complice pourra rien faire!
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COMMENT BIEN ACHETER SA MAISON ?
L'achat sur plan "maquette":
Faites des recherches:
Vérifier la véracité du promoteur:
- Allez à la mairie du lieu de la construction pour vérifier le permis de conduire du promoteur.
- Ensuite, le commercial du promoteur ou le promoteur lui même doit vous montrer le document officiel du permis de conduire et vous en donner la copie.
- La garantie d'achèvement est importante. Elle est dû par le constructeur. Puisque si le constructeur lui arrive quelque chose, cette garantie vous permettra de trouver l'argent pour terminer les travaux. Alors, exigez là!
De plus, imposer au promoteur de vous montrez et de vous fournir sa garantie bancaire ainsi que sa garantie d'assurance.
Mais aussi exigez de lui de vous donner ou vous montrer son assurance dommage ouvrage avec son attestation d'assurance.
(sachez aussi qu'il doit vous donnez une copie du dossier dommage ouvrage signer par un notaire de son choix. Vérifier qu'il y est inscrit le nom et lieu du cabinet du notaire et appeler le cabinet pour vérifier si il existe bien!)
> Une chose importante que l'on néglige souvent c'est de prévoir CONTRACTUELLEMENT les recours en cas de retard de livraison. Et non verbal!
Mais aussi faites établir par écrit un descriptif bien détaillé avec les prix de l'équipement de l'appartement ou de la maison.( exemple: les robinets peuvent couter 50 euros comme d'autres peuvent valoir 200 euros.) Alors soyez vigilent. Si le promoteur refuse de faire un descriptif pour n'importe quelle raison. Pas d'achat! Partez!!!
> Un autre document que le promoteur ou son commercial doit impérativement vous remettre c'est le descriptif détaillé des matériaux qu'il va utilisé.
N'oubliez-pas de vérifier auprès des assurances et des banques les différentes garanties.
A savoir que ces documents sont impérativement obligatoires et doivent vous êtes remis. (Appeler l'assureur et le banquier pour s'assurer de la véracité des vrais documents.)
Et dernière chose, renseignez vous sur les constructions déjà réalisées par ce promoteur. En faites, effectuer votre petite enquête.
Attention cette liste n'est pas exhaustive!
II°) FAIRE CONSTUIRE SA MAISON INDIVIDUEL:
> Ayez en main le contrat de construction de maison individuel. C'est un contrat obligatoire. Il est fait pour vous protéger. Le constructeur doit vous le fournir!
> Ne donner jamais la somme entière en une seule fois. Toute façon, un bon constructeur refusera la somme entière en une seule fois. C'est interdit par la loi. Cela s'appelle "la perception anticiper de fonds" c'est fortement réprimer pour le constructeur à 2 ans d'emprissonnement et à 9000 euros d'amende.
> Si vous souhaitez faire des modifications, consultez un architecte.
Et si le constructeur a du retard????
> Si le constructeur a du retard et propose de payer votre loyer avec les charges. Pourquoi pas. Mais il devra aussi et surtout payer des pénalités imposés par la loi française. Il n'a pas le droit de substituer par l'un ou par l'autre.
> Exigez d'obtenir les coordonnés de l'assureur. Afin de vérifier vous même auprès de l'assureur, c'est à dire la date de validité de son assurance de responsabilité. Puisques ces polices là ont des durées limités.)
> Exigez aussi la garantie d'achèvement (par contrat).
> Surtout ne dépassez pas 15 pourcent au premier accompte.
III°) COMMENT BIEN ACHETER SA MAISON ?
> Vous avez acheter une maison et il y a des travaux à effectuer. Surtout avant de signer le contrat de vente vérifiez ceci:
- Allez en mairie, car vous risquez d'être concerner d'une règle d'urbanisme injuste. Si vous avez des travaux à faire à votre maison. Effectuer toujours vos travaux par une entreprise qui a une assurance afin qu'en cas d'accident sur la maison, vous aurez un recours.
Surtout ne faites pas de travaux à vos amis.
- Lors de la visite, inspectez tout, vérifier médiculeusement la maison, tuyauterie, l'étanchéité de la maison, toiture, l'humiditer...
- Renseignez vous sur le prix du marché de la maison.
- Controler et vérifier le métrage de l'habitation et renseignez-vous du prix moyen du metre carré dans le secteur.
Résumons:
- Allez à la mairie de la commune où se trouve la maison. Renseignez-vous auprès du service de l'urbanisme. (L'urbanisme recense des infos sur la zone dans laquelle est construite la maison ainsi que les conformités qui lui concerne.
- Consultez le cadastre ( afin de vérifier la surface du terrain où de la maison et aussi il indique le montant de la taxe foncière et taxe d'habitation. Mais surtout il renseigne sur la mi-toyenneté qui est très souvent la cause de graves conflits de voisinage.
- Regardez l'environnement autour de votre futur maison. ( regardez si il y a une déchetterie a proximité " mauvaise odeur, bruit..." Allez voir vos futur voisin afin de savoir si il y a des projets de construction d'autoroute, chemin de fer, toute sorte de nuissance... qui seront à coté de votre futur habitation.)
Encore une fois n'hésitez pas à faire le détective.
Toutes ces démarches, vous éviterons des erreurs irréparable.
(liste non exhaustive.)
IV°) MAISON CONSTRUITE MAIS IL Y A DES MALS FACONS:
> Faites intervenir un architecte même si votre maison fait moins de 170 metres carré. C'est votre conseiller technique. C'est une personne qui suivra le chantier et qui fera respecter les plans et il surveillera l'intervention des différents corps de métier.
>Si il y a une procédure judiciaire:
- A coté de votre avocat, l'architecte sera le conseiller technique. Et ça c'est significatif de bon résultat.
Il faut savoir que pour payer un architecte comme par exemple une maison d'une valeur de 100 000 euros cela représente 10% à 15% de la somme.
Le savez-vous ?
Qu'est-ce q'une garantie décennale ?
- C'est une garantie que tout entrepreneur doit impérativement vous fournir afin de recevoir la réparation de tous les vices graves qu'il a occassioné.
Bien! C'est le jour "J" c'est le moment de recevoir les clés de votre maison!
C'est un moment CAPITAL!
C'est le point de départ de toutes les garanties que vous avez souscrites. ( c'est à dire les garanties décennale, dommage-ouvrage...) tout va démarer ce jour-là!
Petit conseil, ce jour-là faites vous aider par la présence de l'architecte et d'un huissier.
Faites inscrire noir sur blanc, chaque anomalies! Il vous reste normalement à payer 5 % à régler. Surtout ne les verser pas ce jour-là car si il y a des anomalies, petits travaux à finir et bien qu'il les termine avant! La LOI vous L'AUTORISE, sachez-le!
Vous de vez IMPERATIVEMENT contraire votre entrepreneur à revenir faire les derniers travaux! Car si vous payez, il reviendra peut-être jamais. Et les petits travaux restant seront pour vous!!!
Résumons:
Pour la remise des clès:
1°) Faites vous accompagner par un huissier et si vous avez faits appel à un architecte il doit impérativement être présent à la remise des clès!
Il y a deux solutions qui s'ouvrent à vous:
> Soit votre maison est habitable malgré quelques petits défauts que vous avez constaté. Prenez les clès! Et ne payez pas de suite les 5% jusqu'à la réparation faites! LA LOI VOUS L'AUTORISE!!!
> Soit les défauts que vous avez constatés vous empêchent d'habiter. Refuser les clès. Et c'est là qu'intervient l'huissier. Demandez lui que le procès verbal de réception soit fait devant l'huissier!et il doit le tamponner ou le signer.
NE SIGNEZ RIEN DEBOUT, LES PIEDS DANS LA TERRE!! CAR SI VOUS SIGNER UN DOCUMENT VOUS VOUS ENGAGEZ SACHEZ- LE!!!
INFORMATION TRES IMPORTANTE:
NE SIGNEZ PAS LE PROCES VERBAL DE RECEPTION SI IL N'Y A PAS LES CLES QUI VOUS SONT REMISES. C'EST DONNANT- DONNANT.
Car certains entrepreneurs cherchent à vous faire payer les 5% restants et de ne pas finir les petits travaux. ( ceux qui ont été mentionnés sur les réserves du procès verbal de réception.) Heureusement ils sont qu'une minorité.
LOCATION
> Visiter impérativement les lieux de la futur location. > Ne signer rien sans avoir pris la peine de lire le contrat et vérifier bien que dans le document correspond à ce que vous avez visité notamment l'adresse et la description de l'appartement ou de la maison.
IL EST IMPERATIF D'EFFECTUER UN ETAT DE LIEU.
L'état des lieux est un document essentiel. Si vous ne le signer pas, l'aapartement ou la maison est réputé en parfait état et donc tous les défauts qui seront présents à votre sortie seront à votre charge, vous devrez payer ces défauts !
Le locataire doit payer ses loyers mais le bailleur lui aussi à des obligations c'est la loi du 06 Juillet 1989 qui impose au bailleur de délivrer au locataire un logement en bon état d'usage. Si l'habitation se dégrade au cours du bail. Le propriétaire à l'obligation d'entretenir les locaux. Mais que faire si le propriétaire ne veut rien savoir ?
> Mettre en demeure le bailleur par lettre recommander, attendre deux mois et ensuite saissir le juge si le bailleur n'intervient pas.
Dans tous les cas respecter ceci:
- Avertir le propriétaire par lettre recommandé
- Assignation au tribunal d'instance.
- Poursuivre absoluement le versement des loyers.
Si vous êtes victime d'insalubrité: > Seul le préfet peut vous aider à vous en sortir. Car en prenant un arrêté d'insalubrité, le préfet donne une injonction au propriétaire de vous reloger. Et si le propriétaire refuse de la faire. C'est la collectivité public qui va vous mettre dans un autre logement. Mais le propriétaire aura des amendes, il devra payer le relogemment et il risque même une peine de prison.
FINITIONS ( petits travaux):
Si vous avez des petits travaux a réaliser dans votre habitation. Avant de faire quoi que ce soit lisez ce qui suit: > Qu'en vous faites des finitions, c'est le même problème qu'une construction d'une maison. Chaque fois que vous avez un ouvrier chez vous, vérifiez si il est assuré.
Appeler son assurance pour savoir si il est assurée pour tel ou tel type de travaux. C'est le seul moyen que vous aurez de lui faire payer une indemnité pour refaire d'éventuel mal façon.
(Tenez-vous aux travaux que vous avez décidé de réaliser. Ne laissez pas l'entrepreneur d'ajouter d'autres petits travaux).
Si vous faites appel à une entreprise pour divers travaux comme par exemple faire installer une baie vitrée dans votre salle à manger.
Si l'entrepreneur vous annonce un prix que vous jugez trop élever. Car il annonce dans son prix des normes gouvernementales. Pour ne pas se faire avoir: Conseil de Pas Folle la Guêpe:
- Faites inscrire dans son devis les normes officiels gouvernementale.
- Faites intervenir plusieurs entreprises pour différents devis.
- Allez voir un architecte pour vérifier et choisir le meilleur entrepreneur. Et là vous êtes sûr de ne pas vous faire arnaquer.
Questions:
Si je veux faire construire une maison, à partir de combien de mètre carré habitable, je dois obligatoirement recourir aux services d'un architecte ?
Réponse:
A partir de 170 m2.
Question:
Ma banque vient de me faire une offre de prêt immobilier. Elle est obligée de maintenir sa proposition pendant combien de mois ?
Réponse:
Au minimum un mois.
Question:
Mes voisins ont-ils la possibilité d'engager une procédure pour faire annuler mon permis de construire ?
Réponses:
Oui, ils peuvent.
Question:
Le compromis de vente engage quelles personnes ?
Réponses:
Le vendeur et l'acheteur.( après les 7 jours de rétractation.)
Question:
Pour se protéger des malfaçons lorsque l'on fait construire sa maison, il faut souscrire quoi ?
Réponse:
Une assurance dommage-ouvrage. ( Elle est obligatoire).
Question:
Lors de la réception des travaux, un constructeur peut refuser de me remettre les clés si je ne lui verse pas la somme restante ?
Réponse:
Faux. (si vous constatez des anomalies, vous indiquez dans le procès verbal des réserves et la loi vous autorise à conserver les 5 % restants. Que l'on appelle la tenue de garantie.)
Question:
Un locataire peut décider d'arrêter de payer son loyer, si le propriétaire refuse d'effectuer les travaux à sa charge.
Réponse:
Faux.Pour le locataire vous êtes hors la loi.
Question:
Je suis propriétaire et mes locataires ne payent plus leurs loyers depuis plus d'un an. Que puis-je faire ?
Réponse:
Saissir le tribunal. Mais faire un délivrer un commandement de payer. Pendant les deux mais si ce n'est toujours pas payer. Saissir le tribunal en référé pour exécuter ce paiement.
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